业主自治法律问题研究

作者：青岛大学法学院、山东德衡律师事务所律师 丛广林


[内容摘要] 业主自治，是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律、法规的规定，根据民主的原则建立自治组织、确立自治规范、自我管理本区域内的物业管理活动的一种基层治理模式。近年来，业主自治在实践中显现出来的问题日益突出，业主自治纠纷逐年呈上升趋势，严重的影响了社会的安定。笔者认为，立法上的缺失、业主民主参与意识的淡漠以及信息障碍是引发业主自治纠纷的主要原因。为此，加强立法，建立有效的法律救济手段以及提高业主的自治能力和参与意识是预防和解决这类纠纷的有效措施。
[关键词]：物业管理 业主自治 业主自治纠纷

自1994年建设部颁布《城市新建住宅小区物业管理办法》以来，物业管理制度在我国大部分城市和地区逐渐建立起来，但由此产生的物业纠纷也呈现出上升的趋势。为此法律界人士开始关注物业管理中的法律问题。建筑物区分所有权、物业合同的性质、业主委员会的法律地位、车库的归属、小区内发生的刑事案件和民事侵权案件的责任归属等问题一时间成为学术界和实务界争论的热点和难点。一些学者与此相关的专著和学术论文相继出版、发表，物业管理法律问题的研究也逐渐向纵深方向发展。但笔者注意到，在众多的物业管理问题研究中，系统的涉及业主自治法律问题的研究却不多，尤其是在业主自治纠纷的解决上，在法律和实践中都显得十分乏力，从而成为近年来影响社会安定的不稳定因素之一。为此，笔者试图从业主自治的角度，对业主自治权利体系、业主自治纠纷的类型、业主自治制度缺陷以及对业主自治法律救济途径等方面的问题阐述自己的观点，以望与同仁交流与切磋。
一、 业主自治的涵义与权利体系
（一） 业主自治的涵义
业主自治，是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律、法规的规定，根据民主的原则建立自治组织、确立自治规范、自我管理本区域内的物业管理活动的一种基层治理模式。
业主自治是从私法自治衍生出来、借鉴公法自治模式产生的一种新类型的特殊自治。所谓私法自治，亦称意思自治，是指民事法律关系的设立、变更和消灭，均取决于当事人自己的意思，原则上国家不作干预，只有在当事人之间发生纠纷不能通过协商解决时，国家才以仲裁者的身份出面予以裁决。私法自治的实质，就是由平等的当事人通过协商决定相互间的权利义务关系。所谓公法自治，是与“他治”对称，是相对于国家权力而言的。从字义上理解，自治就是自己治理自己，从本质上说，自治就是自治主体依法自我设权、自我约束、自我管理、自我服务、自我发展和自我实现，其实质是自治主体对自治权的设置和自治权的行使。公法自治的形式有多种，如地方自治、民族区域自治、特区自治、基层社会民主自治等。之所以说业主自治是一种特殊的私法自治，是因为它既具有私法自治的特点，同时又借鉴了公法自治的模式，具有特殊性。这种特殊性主要体现在以下几个方面：
首先，业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托或者自我对小区共用的部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，保证物业的合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。
其次，业主自治借鉴了国家管理的模式，将所有权和管理权分离。随着社会的发展，西方宪政国家的管理模式逐渐向社会渗透，在私法领域开始借鉴公法的管理模式，例如公司的股东大会、董事会、监事会即借鉴国家立法权、行政权、司法权分立的模式设立，卢梭的“社会契约论”同样也适用小规模的社会群体的管理。业主自治也正是借鉴这种理论和模式建立起来，无论是自主型物业管理还是委托型的物业管理，都是将物业区域的管理权委托给一个团体组织行使，其区别仅仅在于是委托给非业主的独立的专业的物业管理企业管理还是委托给业主通过民主选举产生的业主执行机构管理，但其本质都是所有权和管理权发生分离。
再次，业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。这种公共性决定了自治权的设定与行使必须以保障和增进物业区域内的公益为目标，不得以业主自治权的设定者和行使者的私利为目标。可以说，业主自治权的公益性，是业主自治不同于私法自治的根本特征。
（二）业主自治的权利体系
业主自治的主体是实行自治的全体业主，业主自治的组织是业主大会和业主委员会；自治所遵循的基本原则是民主原则；自治的事项是有关物业管理区域内的物业管理活动；业主自治的核心内容包括对业主委员会的民主选举以及对物业管理区域内的物业管理活动的民主决策、民主管理和民主监督。
从法学的角度来看，在业主自治法律关系中，权利主体主要包括业主、业主大会和业主委员会，业主自治实质就是保障以上权利主体的相关自治权的实现。在业主自治这一制度框架下，业主、业主大会和业主委员会分别处于不同的法律地位，从而也就分别享有不同的权利，也分别承担不同的义务。
业主的自治权是最基础性、最根本性的权利，没有业主的自治权，就不会有业主自治，当然也就不会产生业主大会和业主委员会。根据我国国务院颁布的《物业管理条例》及相关规章、地方性法规的规定，业主所享有的自治权主要包括：（1）接受服务权，根据物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务权；（2）提议权（请求权），有权提议召开业主大会会议，就物业管理的有关事项提出建议的权利；（3）投票权，业主有权参加业主大会会议，根据其所购买的物业享有投票权；（4）选举权和被选举权，有权选举和被选举为业主委员会委员的权利；（5）监督权，对业主委员会的工作、物业管理企业的物业服务合同履行情况、物业共用部位公用设施的使用、物业共用部位、公用设施专项维修资金的使用和管理享有监督权；（6）知情权，对物业共用部位、公用设施和相关场地的使用情况的知情权；（7）法律、法规规定的其他权利。
业主大会是是业主行使自治权的最基本的组织形式，是最高的权力机构，他由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会的职责主要包括：（1）制定物业管理自治性规范权，包括制定、修改《业主公约》和《业主大会议事规则》；（2）选举、更换业主委员会委员的权利；（3）选聘、解聘物业管理企业的权利；（4）重要事项的决定权，涉及业主利益的重要事项，例如，决定专项维修资金的使用、续筹方案、物业共用部位、公用设施的使用、有关本物业区域内的涉及公共利益的诉讼等重大事项；（5）监督权，有权监督业主委员会的工作、专项维修资金的使用和续筹的实施；（6）法律、法规和《业主大会议事规则》规定的其他职责。
业主委员会是业主大会的执行机构，其主要职责包括：（1）召集权，召集业主大会并报告物业管理的实施情况；（2）代表权，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（3）监督权，监督业主履行《业主公约》约定的义务以及监督、协助物业管理企业履行物业服务合同的约定义务；（4）业主大会赋予的其他职责。
二、我国业主自治纠纷与业主自治制度缺陷分析
（一）业主自治纠纷的类型
自1994年我国实施物业管理已经走过了10个年头。在这10年中，业主自治伴随着层层阻碍正步履艰难的向前推进，业主维权的事例不断的见诸报端与互联网，深圳，北京、南京、青岛等地与业主自治有关的纠纷层出不穷，并逐年呈上升趋势，笔者归纳了一下，从业主自治组织的设立、运行到业主的自我管理，有关业主自治的纠纷主要包括以下几种类型：
1、开发商或物业公司操纵业主委员会引发的业主与业主委员会之间的纠纷
这类案件在业主自治纠纷中最为普遍且矛盾最为突出。主要表现为，开发商或者其选聘的物业公司在筹备首次业主大会时，推荐对其有利的业主担任业主委员会委员，并在选票的设计和具体运作程序上，幕后操纵首届业主委员会的选举及换届选举，以便在决定物业区域内的一些重大事项时，易于控制，由此引发大部分业主的不满。因此，业主自发联名要求罢免开发商或物业公司操纵选举的业主委员会并自行选举产生新的业主委员会的事件屡屡发生。这类纠纷随着业主民主意识逐渐觉醒和对自身利益以及小区整体利益的关注而日益尖锐。但是由于立法上的缺失以及大部分业主的信息障碍，业主要摆脱开发商或物业公司的操纵十分困难。另一方面，自发选举产生的业主委员会的合法性往往又不能得到有关政府部门的备案确认，使得业主自治处于尴尬境地。
2、业主自治活动运行过程中发生的纠纷
这类纠纷是指业主自治主体之间发生的，涉及业主在选举或者决定重大事项的过程中的实体性和程序性问题而产生的争议。主要包括选举主体资格争议和选举效力的争议，表现在业主身份的确认以及有的业主通过贿赂、虚假宣传、伪造选票等不正当的手段获取选票，从而引发部分业主对选举程序的正当性和选举结果的合法性提出异议。
3、业主在聘任、解聘物业公司或者要求自主治理的管理活动中引发的纠纷
这类纠纷其实包含着两种截然不同的业主治理模式。一种是在业主委托物业公司提供物业服务的治理模式。在这种治理模式中，业主通过民主形式聘任或者解聘物业公司，在聘任、解聘过程中会涉及一些业主自治问题。这类纠纷虽然不完全发生在业主自治主体之间，但是与业主自治有密切关系，是业主行使自治权的重要表现。另一种治理模式是业主不委托物业公司，而是由自己直接实施物业管理，通常被称之为自主型物业管理。我国台湾地区的物业管理就是采用这种治理模式，我国目前在一些传统和规模较小的小区也存在这种管理模式。值得注意的是，近年来，在新建小区内也出现了这样的倾向，例如北京“金华园”小区业主、青岛市“颐中花园”的业主在炒掉物业公司后，决定自主管理小区。著名的维权专家王海在媒体也发表观点认为，废除物业公司的垄断，实行业主自主管理是大势所趋。一时间，业主对小区能否自主管理引发众多争议。
4、业主或业主委员会与行政机关之间发生的纠纷
这一类案件近年来也呈上升趋势，主要表现在业主或业主委员会对房地产行政主管部门的不作为或越权行为申请行政复议或者提起行政诉讼。主要包括备案不作为、越权干涉业主行使自治权的违法行为等。
（二）业主自治制度缺陷分析
在实践中所出现的越来越多的业主自治纠纷，逐渐显现出我国的业主自治制度所存在的一些缺陷，笔者认为这些缺陷主要包括几下方面：
1、立法上的缺失
目前，有关物业管理方面的规范性文件包括：国务院于2003年颁布的《物业管理条例》，这是在物业管理方面最高层级的规范性文件；建设部发布的《业主大会规程》，其作为《物业管理条例》的配套文件，是迄今国家对业主自治运行程序的最为详细的文件；除此以外，部分地方性法规和相应的配套文件对业主自治也有一些规定，例如《重庆市物业管理条例》和《重庆市业主自治机构管理办法》等。以上的规范文件虽然对业主自治自组织的设立、运行等作了规定，但是笔者认为这些规定还是比较粗糙，在实践中遇到的一些问题仍然不能得到解决。
首先，关于业主自治的基础的建筑物区分所有权，至今缺少较高位阶的法律规范；产权不明晰是导致业主自治权的最大障碍，由于缺乏相应的法律规定以及对共有产权边界的信息不对称，开发商基于利益驱使，很容易在早期控制业主的自治过程，这是发生上述第一类纠纷的根本原因所在。
其次，现行的法规对业主自治制度在实体和程序设计上存在瑕疵。如没有规定业主身份确认制度，对业主委员会委员候选人的产生办法不能充分体现民主，程序上的规定也过于笼统和模糊，不能解决实践中存在的实际问题，诸如首次业主大大会的召集人、费用的承担等等没有具体作出规定。
再次，现行法律、法规对业主自治纠纷缺少必要的法律救济手段。通常，权利法律救济的途径主要包括权力机关的救济、行政机关的救济、司法机关的救济和其他救济途径（如仲裁、上访）。但根据目前我国法规的规定，对业主自治权的救济途径规定的很模糊。实践中发生业主自治纠纷时，由于业主自治不同于其他公法自治诸如村民自治，所以权力机关不会涉及业主自治纠纷；《物业管理条例》也没有赋予行政机关裁决权、调解权，因此行政机关依据依法行政的原则，只能指导或根据投诉对纠纷进行处理；法院对业主自治纠纷也缺乏法律依据，如业主选举纠纷既不属于财产纠纷也不属于人身纠纷，法院往往把这类业主内部自治案件拒之门外不予受理，使业主自治纠纷陷入一种法律救济空白的困境。
2、业主自治意识淡漠与信息障碍
一方面，中国长期以来实行的福利分房机制，使业主们对自身利益以及共用部位和公用设施设备的维护、使用与管理还缺乏一种主人翁意识，本来老百姓的民主参与意识就很淡薄，再加上管理小区既劳心劳力又没有报酬，业主们对小区的公共事务的淡漠就不足为怪。具备召开首次业主大会的条件，但却无人牵头；即使有人牵头开会，业主们也不参加；就是把选票送到业主手里，业主们也不会认真阅读材料，填写意见，这些现象在物业管理中十分普遍。正是因为业主们的这种参与意识的淡漠才使得开发商和物业公司有机可乘、操纵选举。
另一方面，业主行使自治权具有被动性，一个单元的业主互不相识，无人牵头召集，缺乏一种有效的信息沟通方式，大部分业主的信息障碍是制约着业主不能充分行使业主自治权的一个重要原因。
三、完善我国业主自治制度和化解自治纠纷的对策
由于业主自治纠纷涉及一定物业的区域内全体业主的切身利益，并影响和每个业主的最基本的生活秩序和生活质量，因此，一旦业主自治纠纷发生，就会呈现出群体性、不安定性的特点，不但影响了区域内的业主的正常生活秩序，也会连锁的引起一些其他的社会问题，对维护公共秩序和社会稳定具有很大的危害性。因此，完善我国的业主自治制度、通过有效的手段化解这类纠纷具有重要意义。笔者认为从现实中存在的问题出发，根据现实需要寻求完善的方案，应当从以下几个方面入手：
（一）加强立法，扩大法律救济途径。
我国是成文法国家，法律制度的状况对于实践的影响十分巨大，立法的缺失是我国业主自治制度在实践中无法展开的最主要的原因。
1、 尽快的出台民法典。
目前《中华人民共和国民法（草案）》已经在社会公布，该草案第二编《物权法》第八章对建筑物区分所有权由专门的规定，这一法律的出台将填补我国在建筑物区分所有权制度的空白，也将会使小区内的产权更加明晰，开发商为了小区内共有财产而去操纵业主自治的纠纷将不再发生。
天津市人民政府


批转市财政局拟定的天津市预算单位政府采购管理暂行办法的通知

津政发〔2007〕109号


各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：
　　市人民政府同意市财政局拟定的《天津市预算单位政府采购
管理暂行办法》，现转发给你们，望遵照执行。



　　　　　　　　　　　　　　　　　天津市人民政府
　　　　　　　　　　　　　　二○○七年十二月二十九日


　　　　　 天津市预算单位政府采购管理暂行办法

　　　　　　　　　　 第一章　总　则

　　第一条 为了加强对我市预算单位政府采购活动的监督管理，
建立和完善政府采购运行机制，根据《中华人民共和国政府采购
法》等有关规定，制定本办法。
　　第二条　本市行政区域内的预算单位的政府采购活动适用本
办法。
　　本办法所称预算单位，是指纳入市和区县两级预算管理的国
家机关、事业单位和团体组织。按照预算管理权限和经费领报关
系，预算单位分为主管部门（或一级预算单位）、二级预算单位
及二级以下预算单位。
　　本办法所称政府采购，是指各级预算单位（以下称采购人）
使用财政性资金采购依法制定的集中采购目录以内的或者采购限
额标准以上的货物、工程和服务的行为。
　　第三条　政府集中采购目录和采购限额标准由市人民政府或
其授权的市财政部门依据相关规定确定并公布。
　　第四条 政府采购组织形式分为集中采购和分散采购， 集中
采购包括政府集中采购和部门集中采购。
　　政府集中采购，是指纳入政府集中采购目录的采购项目，采
购人必须委托政府集中采购机构代理的采购活动。
　　部门集中采购，是指纳入政府集中采购目录，但属于本部门、
本系统有特殊要求的项目，采购人委托部门集中采购机构代理的
采购活动。
　　分散采购，是指未纳入政府集中采购目录且采购数额在限额
标准以上的采购项目，采购人可以委托集中采购机构代理采购，
也可以委托经财政部或市财政部门认定资格（甲级或乙级）的社
会中介机构代理的采购活动。采购人有权自行选择采购代理机构，
任何单位和个人不得以任何方式为其指定采购代理机构。
　　本办法所称采购代理机构，包括集中采购机构和取得财政部
门认定资格的社会中介机构。集中采购机构包括按规定经批准成
立的各级政府采购中心和部门集中采购机构。
　　纳入政府集中采购目录、但属于本单位有特殊要求的项目，
经市人民政府或其授权的财政部门批准，可以自行采购。
　　第五条　政府采购实行监督管理职能与操作执行职能相分离
的管理体制。
　　财政部门是政府采购工作的监督管理部门，依法履行对政府
采购活动的监督管理职责。政府其他有关部门依法履行与政府采
购活动有关的监督管理职责。
　　采购人和采购代理机构履行操作执行职能，接受同级财政部
门的监督管理。采购人应当依法实施采购，各采购代理机构应当
依法接受采购人的委托办理政府采购事宜。
　　第六条 采购人要严格执行政府采购相关的法律法规， 按规
定编制本单位政府采购预算和政府采购计划，依法实施政府采购，
依法签订政府采购合同并负责合同履行验收，办理采购资金支付
事宜，向同级财政部门报送本单位有关政府采购的审批或备案文
件、执行情况和统计报表。
　　各主管部门应当明确内设机构牵头负责政府采购工作，做好
本系统政府采购的组织、协调及管理工作。
　　第七条 政府采购信息应当按照财政部 《政府采购信息公告
管理办法》（财政部令第１９号）的规定执行。
　　天津市政府采购信息发布的指定媒体是《天津市政府采购网》。
　　第八条 财政部门负责政府采购活动中相关备案和审批事宜，
其中备案事项不需要财政部门回复意见，审批事项应当经财政部
门依法批准后才能组织实施。

　　　　　　 第二章　采购预算和采购计划管理

　　第九条 采购人在编制下一财政年度部门预算时， 应当在部
门预算中单独列出该财政年度政府采购的项目及资金预算（即政
府采购预算），并按程序逐级上报，由主管部门审核汇总后报同
级财政部门。政府采购项目按政府集中采购目录和采购限额标准
确定。
　　第十条　各级财政部门负责对本级政府采购预算进行审核，
并依照有关规定批复各主管部门。
　　第十一条 采购人应当按照批复的本部门政府采购预算， 在
每月２５日前按统一规定的表格样式编制下月政府采购计划，报
同级财政部门审核，并作为政府采购执行的依据。编制政府采购
计划的表格样式统一由财政部门制发。
　　第十二条 政府采购预算在执行中若需调整， 采购人应按规
定程序进行报批，并将调整的政府采购项目，随每月的政府采购
计划一并上报。
　　第十三条　政府采购计划的编制原则：
　　（一）严格执行政府采购预算原则。政府采购计划应当严格
按照批复的政府采购预算编制，不得编制资金尚未落实的政府采
购计划。
　　（二）公平竞争和维护国家利益、公共利益原则。编制政府
采购计划应依据有关法律法规，遵循公平竞争和维护国家利益、
公共利益原则。除特殊情况外，应当采购本国货物、工程和服务，
并要符合国家有关自主创新、节能环保以及国家安全等要求。
　　（三）规模效益性原则。编制政府采购计划应注重政府采购
的规模效益，在同一年度内，对同一采购品目原则上不得安排超
过两次的采购计划，但属于协议供货和定点采购范围的采购品目
除外。
　　（四）按采购品目分类编制原则。政府采购计划应按采购品
目分类编制，同类或可以集成的采购项目应归并在一起。
　　第十四条 政府采购计划编制内容包括采购单位、采购项目、
主要技术参数、计量单位、采购数量、预算资金、需求时间、采
购方式、是否集中支付、价格依据和其他需要说明的事项等。

　　　　　　　　第三章　政府采购方式管理

　　第十五条 政府采购方式包括公开招标、 邀请招标、竞争性
谈判、单一来源采购、询价和国务院政府采购监督管理部门认定
的其他采购方式。
　　公开招标应作为政府采购的主要采购方式。
　　第十六条 采用招标方式（含公开招标和邀请招标， 下同）
采购货物和服务项目，应按照财政部《政府采购货物和服务招标
投标管理办法》（财政部令第１８号）及其有关规定执行。
　　采用招标方式采购工程项目，应按照《中华人民共和国招标
投标法》及其配套法规、规章的有关规定执行。
　　第十七条　采购人采购公开招标数额标准以上的采购项目，
因特殊情况需要采用公开招标以外采购方式的，应当按照政府采
购预算和计划，在采购活动开始前依法报财政部门批准并提供下
列文件资料：
　　（一）书面申请报告（含申请非公开招标方式的理由及相关
的文件、通知、意见、会议纪要、采购合同等资料的复印件等）；
　　（二）政府采购方式审批表；
　　（三）政府采购项目委托内容表。
　　财政部门在收到申请报告及相关材料后，应当在５个工作日
内予以批复。财政部门根据需要在政府采购指定媒体公示或组织
专家论证的，其公示、论证时间可予以除外。
　　公开招标数额标准以下的采购项目，采购人应报其主管部门
批准确定采购方式。
　　第十八条 符合下列情形之一的货物或者服务， 可以采用邀
请招标方式采购：
　　（一）具有特殊性，只能从有限范围的供应商处采购的；
　　（二）采用公开招标方式的费用占政府采购项目总价值的比
例过大的。
　　第十九条 符合下列情形之一的货物或者服务， 可以采用竞
争性谈判方式采购：
　　（一）招标后投标或者合格标供应商不足３家的，或者重新
招标未能成立的；
　　（二）技术复杂或者性质特殊，不能确定详细规格或者具体
要求的；
　　（三）采用招标方式所需时间不能满足用户紧急需要的；
　　（四）不能事先计算出价格总额的。
　　符合本条第一款第（一）项的，采购人需提供采购代理机构
招标情况的书面报告。
　　符合本条第一款第（二）项的，采购人需提供充分的证明材
料及市场调研报告，并提供３个以上具有高级专业技术职称的业
内专家对该项目需求是否符合上述规定情形的书面论证意见，同
时提供论证专家的基本情况和技术职称证明复印件。
　　符合本条第一款第（三）项的，采购人需提供足以证明紧急
需求的文件及相关书面材料。对于时间要求明显不合理的，或因
故意拖延等不合理因素造成采购时间不足的，不在该项所列范围。
该方式自审批之日起至办理有效委托之日止的有效时限为５个工
作日。
　　符合本条第一款第（四）项的，采购人需提供充分合理的证
明材料。
　　第二十条 采购的货物规格和标准统一、 现货货源充足且价
格变化幅度小的政府采购项目，可以采用询价方式采购。
　　第二十一条 符合下列情形之一的货物或者服务， 可以采用
单一来源方式采购：
　　（一）只能从唯一供应商处采购的；
　　（二）发生了不可预见的紧急情况不能从其他供应商处采购
的；
　　（三）必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，
需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采购
金额百分之十的。
　　符合本条第一款第（一）项的，采购人需提供相关的文件，
并视其情况将采购需求和申请理由在政府采购指定媒体上进行公
示，公示期不得少于５个工作日，公示期满无人提出异议的，方
可实施单一来源采购。
　　符合本条第一款第（二）项的，采购人需提供充分的证明材
料和市场调研报告。
　　符合本条第一款第（三）项的，采购人需提供能够有效体现
“保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求”的证明材料，
以及原有采购合同的复印件。
　　第二十二条 公开招标采购项目投标截止时或评标期间， 参
加投标且符合条件的供应商不足３家时，应予废标。采购人和采
购代理机构在认真核对招标文件、招标公告时间及程序，充分征
询评审专家意见，确保招标文件没有不合理条款、招标公告时间
及程序符合规定的基础上，由采购人根据采购需求和实际情况提
出申请，经采购代理机构依法报财政部门批准后，可将采购方式
变更为竞争性谈判、询价或单一来源采购。
　　第二十三条 竞争性谈判或询价采购项目开始后， 符合条件
的供应商不足３家的，在采购文件、公告时间和采购程序符合法
律规定的前提下，经采购人申请，可以继续按照公平、公正和竞
争原则，进行竞争性谈判或询价采购；符合条件的供应商只有１
家的，采购人既可以中止竞争性谈判或询价，重新组织采购，也
可以根据需求的紧急情况，提出申请并经采购代理机构依法报财
政部门批准，采用单一来源采购或其他采购方式。

　　　　　　　　第四章　政府采购程序管理

　　第二十四条　采购人应当依法与采购代理机构签订委托代理
协议。
　　主管部门所属各级预算单位就本单位政府采购项目与采购代
理机构签订委托代理协议的，应当事先获得主管部门同意。
　　第二十五条　采购人应当向采购代理机构提交书面委托或实
行网上委托，就双方的权利义务作出明确约定。其约定内容包括：
　　（一）采购需求和采购完成时间的确定；
　　（二）采购文件的编制与发售、采购信息的发布、评审标准
和办法的制定、供应商资格的审查等；
　　（三）中标或成交供应商的确定和履约验收；
　　（四）申请审批或报送备案文件、双方违约责任及争议解决
方式等；
　　（五）双方约定的其他事项。
　　第二十六条　采购人和采购代理机构一经签署政府采购委托
代理协议，不得随意中止或终止采购活动。
　　第二十七条 采购人在实施具体采购项目委托时， 应当向采
购代理机构提交详细的用户需求书，配合采购代理机构编制采购
文件，并及时确认采购文件。
　　采购人可以根据采购项目的特殊要求，规定供应商的特定条
件，但不得对供应商实行差别或歧视待遇。
　　第二十八条　采购文件不得要求或者标明特定的投标人或者
产品，其规定的各项技术标准应当符合国家强制性标准。
　　第二十九条 招标文件设定采用综合评分法的， 应当根据采
购项目情况，在招标文件中明确设置各项评审因素及其分值，并
明确具体评分标准。投标人的资格条件，不得列为评分因素。加
分或减分因素及评审标准应当在招标文件中载明。货物项目的价
格分值占总分值的比重（权重）不得低于30％，不得高于60％；
服务项目的价格分值占总分值的比重（权重）不得低于10％，不
得高于30％。价格分统一采用低价优先法计算，即满足招标文件
要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。
其他投标人的价格分的计算公式为：投标报价得分＝（评标基准
价／投标报价）×价格权值×１００。
　　对同类采购项目采用综合评分法的，原则上不得改变评审因
素和评分标准。
　　采用竞争性谈判或询价采购方式的，应当在谈判文件或询价
文件中载明“符合采购需求、质量和服务相等”的评审方法、最
后报价时间等相关评审事项。
　　第三十条　采购人和采购代理机构可以根据需要征询有关专
家对采购文件的意见，也可以在政府采购指定媒体上公开征求供
应商意见。对已发出的采购文件不得擅自作出修改。如确需对已
发出的采购文件进行必要澄清或者修改的，采用招标方式的采购
项目应按财政部《政府采购货物和服务招标投标管理办法》规定
的时间和程序进行处理；采用其他采购方式的，应于要求供应商
提交采购文件的截止时间前在指定媒体上发布更正公告，并适当
延长提交采购文件的时间，书面通知采购文件的收受人。
　　竞争性谈判采购项目在谈判中，谈判文件有实质性变动的，
谈判小组应当以书面形式通知所有参加谈判的供应商。
　　第三十一条 政府采购项目采用招标方式采购的， 自招标文
件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于
２０日。其中采用邀请招标采购方式的，还应在政府采购指定媒
体上发布资格预审公告，公布投标人资格条件，资格预审公告的
期限不得少于７个工作日。采用竞争性谈判和询价采购方式的，
需在政府采购指定媒体上公开征集供应商，信息公告时间不得少
于５日。
　　第三十二条　政府采购活动中所需评审专家应当从财政部门
管理的政府采购评审专家库中随机抽取。遇到行业和产品特殊，
政府采购评审专家库不能满足项目评审需要时，可以由采购人或
采购代理机构按有关规定事前向财政部门推荐专家人选。
　　第三十三条 政府采购项目评标委员会、 谈判小组、询价小
组由采购人代表和有关专家依法组成。采购人可以推荐１名代表
参加评标委员会、谈判小组、询价小组。采购数额在３００万元
以上（含３００万元）且技术复杂的项目，采购人可以推荐１至
２名代表参加评标委员会、谈判小组、询价小组。参与政府采购
活动或评审的采购人代表均应出具采购人的书面委托函或授权证
明。
　　第三十四条 在招标采购中， 出现下列情形之一的，应予废
标：
　　（一）符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质性响应
的供应商不足３家；
　　（二）出现影响采购公正的违法、违规行为的；
　　（三）投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；
　　（四）因重大变故，采购任务取消的。
　　废标后，采购人应当将废标理由通知所有投标人。
　　第三十五条 废标后， 除采购任务取消外，采购人和采购代
理机构应当依法重新组织招标；需要采取其他采购方式的，应当
按本办法第二十二条和第二十三条的规定执行。
　　第三十六条 采购人代表依法参加政府采购项目的评审， 在
评审过程中，不得发表影响其他评审专家公正评审的任何倾向性
意见或歧视性言论。采购人代表与供应商有利害关系的，应该主
动回避。采购人代表或采购代理机构应当如实记录评标委员会、
谈判小组、询价小组的评审意见和评审结论，并如实向采购人报
告。
　　第三十七条　采购人或采购代理机构采用竞争性谈判或询价
采购方式的，应当比照最低评标价法确定成交供应商，即在符合
采购需求、质量和服务相等的前提下，以提出最低报价的供应商
作为成交供应商。
　　第三十八条 采购人应当按照评标委员会、 谈判小组、询价
小组依法推荐的中标、成交候选供应商顺序确定中标、成交供应
商，并在收到评审结果５个工作日内向采购代理机构出具书面确
认函；不得擅自在评标委员会、谈判小组、询价小组推荐的中标、
成交候选供应商之外确定中标、成交供应商。
　　采购代理机构在评审结果发出后５个工作日内，未收到采购
人的书面回复意见，可视同采购人确认中标、成交结果。
　　采购代理机构应在采购人确认后次日内在政府采购指定媒体
上发布中标、成交公告，并根据实际情况在公告后７个工作日内
发出中标、成交通知书。
　　第三十九条 采购人与中标、 成交供应商应当在中标、成交
通知书发出之日起３０日内，按照采购文件确定的事项签订政府
采购合同。政府采购合同应当使用财政部门监制的格式合同文本，
具体办法和实施时间由市财政部门另行规定。
　　按照政府采购格式合同文本签订的合同是政府采购活动的证
明文件和采购资金支付报销的有效凭证。
　　中标、成交通知书对采购人和中标、成交供应商均具有法律
效力。中标、成交通知书发出后，采购人改变中标、成交结果或
者中标、成交供应商放弃中标、成交项目的，应当依法承担法律
责任。
　　第四十条 采购人和供应商在签订政府采购合同时， 应当按
照采购文件确定的事项进行，不得擅自变更采购内容和标准。供
应商依法履约后，采购人应当根据采购文件和政府采购合同的约
定对供应商提供的产品及时组织验收，不得另行增加或者改变验
收内容和标准。采购人根据项目情况，对大型或者复杂的政府采
购项目，应当邀请或聘请国家认可的质量检测机构参加验收工作。
验收方成员应当在验收书上签字，并承担相应的法律责任。凡符
合采购文件和政府采购合同约定的，即为验收合格。采购代理机
构应当做好配合工作。
　　第四十一条 纳入预算管理的政府采购项目， 资金支付实行
财政直接支付方式或财政授权支付方式。
　　第四十二条 采购人、 采购代理机构对每项政府采购活动所
形成的采购文件应当建立采购档案，妥善保存；不得伪造、变造、
隐匿或者销毁采购档案。采购档案的保存时间按照国家有关规定
执行。
　　第四十三条 对实行协议供货和定点采购的项目， 采购人应
当按照财政部门的有关规定和政府集中采购机构公告的协议供货
和定点采购货物、服务项目目录以及供应商名单组织采购。采购
人因特殊原因确需采购协议供货或定点采购范围以外产品或服务
的，可依法另行组织采购。
　　采购人在执行协议供货或定点采购时，一次性采购金额达到
或超过公开招标限额标准的，须委托政府集中采购机构另行组织
采购。
　　第四十四条 协议供货或定点采购实施中， 政府集中采购机
构应当根据协议约定对实施情况进行跟踪和市场调查，督促中标
供应商按照协议规定履行价格和服务承诺。
　　供应商违反协议、虚假应标或者不遵守中标承诺的，采购人
可以向政府集中采购机构或同级财政部门反映。政府集中采购机
构可以根据协议约定追究其违约责任。涉及对中标供应商处以罚
款、禁止参加政府采购活动、列入不良行为记录名单等处罚的，
应当由财政部门依法作出处理决定。

　　　　　　　　　　第五章　监督检查

　　第四十五条 财政部门应当依法对采购人、 采购代理机构、
供应商执行政府采购法律、行政法规和规章制度情况进行监督检
查。必要时可联合监察部门、审计部门共同对政府采购情况实施
监督检查。
　　第四十六条　财政部门对采购人监督检查的主要内容是：
　　（一）政府采购法律、行政法规和规章制度的执行情况；
　　（二）政府采购预算和计划编报执行情况；
　　（三）政府集中采购目录内项目委托集中采购机构采购的情
况；
　　（四）政府采购审批或备案事项的执行情况；
　　（五）政府采购方式、采购程序执行情况；
　　（六）政府采购合同的订立和资金支付情况；
　　（七）对供应商质询处理及政府采购档案管理情况等。
　　第四十七条 市级财政部门依法对各区、 县政府采购工作实
施指导和监督。
　　第四十八条 财政部门应聘请政府采购监督员， 对政府采购
的日常活动进行监督检查。
　　第四十九条 采购人应当积极配合、 自觉接受财政部门、监
察部门、审计部门的监督检查，并如实反映情况，提供有关材料。
　　第五十条 主管部门应当对本部门、 本系统政府采购工作情
况实施监督检查。

　　　　　　　　　　 第六章　附　则

　　第五十一条 本办法未涉及的事宜， 按照国家有关政府采购
的法律、法规、规章执行。
　　第五十二条　各主管部门应当按照本办法建立相关的内部管
理制度。
　　第五十三条 本办法自2008年1月1日起施行，至2013年1月
1日废止。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　天津市财政局
　　　　　　　　　　　　　　　　二○○七年十一月八日